Росреестр

Руководитель: Санников Вячеслав Николаевич

Адрес: г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 27

Телефон: 8(3467)93-06-10

Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/

График работы:

Понедельник: 09:00 - 18:00
Вторник: 09:00 - 18:00
Среда: 09:00 - 18:00
Четверг: 09:00 - 18:00
Пятница: 09:00 - 18:00
Суббота: выходной
Воскресенье: выходной

Перечень оказываемых услуг:

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

• Осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества

• Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства)

• Организация приема граждан, обеспечение своевременного и в полном объеме рассмотрения устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок

• Государственная экспертиза землеустроительной документации

• Выдача свидетельства установленного образца о сдаче теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих

29.11.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

13 декабря 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного земельного надзора.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42- 05-06, 8(3463)24-38-54.

29.11.2024
Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ

Такая норма закреплена в разработанном при участии ведомства Федеральном законе N 217-ФЗ, и действует она уже 4 года - с 1 января 2019 года. Вопрос не новый, но крайне насущный, поскольку касается защиты прав садоводов и обеспечения гарантий прав собственности на общее имущество СНТ.

Особенности регулирования: до 1 января 2019 года и после
Деятельность садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и огороднических некоммерческих товариществ (ОНТ) до 1 января 2019 года регулировалась Федеральным законом N 66-ФЗ. По этому закону общее имущество садоводов могло находиться в собственности членов СНТ либо в собственности такого СНТ как юридического лица.

Что относится к общему имуществу СНТ?
Это дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон N 217-ФЗ, пришедший на смену закону N 66-ФЗ. Именно в нем были прописаны новые правила, по которым общее имущество, создаваемое или приобретаемое после 1 января 2019 года, должно находиться исключительно в собственности собственников садовых участков.
Таким образом, возможность оформления дачниками доли в общем имуществе СНТ действует с момента вступления в силу Федерального закона N 217-ФЗ.
Кроме того собственность СНТ как юридического лица, возникшая до 1 января 2019 года, сохраняется. При этом имущество общего пользования, право собственности на которое возникло у юридического лица до 1 января 2019 года, может быть передано в общую долевую собственность садоводов. Для этого вопрос о безвозмездной передаче такого имущества должен быть вынесен на решение общего собрания членов товарищества (ч. 3 ст. 25, п. 6 ч. 1 ст. 17, ст. 54 закона N 217-ФЗ).

Зачем садоводам доля в общем имуществе СНТ?
Во-первых, это создает дополнительные гарантии того, что недобросовестные председатели СНТ, действующие без доверенности от имени юридического лица, не смогут передать общее имущество в собственность третьих лиц без решения общего собрания садоводов.
Во-вторых, передача садоводам доли в общем имуществе СНТ гарантирует сохранение такого имущества в их собственности, если СНТ будет ликвидировано в результате банкротства.

Как дачникам оформить долю в общем имуществе СНТ?
Вопрос о безвозмездной передаче общего имущества СНТ в долевую собственность собственников садовых участков должен быть рассмотрен на общем собрании членов СНТ. В статье 54 закона N 217-ФЗ прописано, что такой вопрос СНТ должны были вынести не позднее 1 января 2024 года. В то же время закон не запрещает рассмотреть данный вопрос на общем собрании и после 1 января 2024 года. Принятие решения не ограничено во времени (части 3 статьи 25, пункта 6 части 1 статьи 17 закона N 217-ФЗ).
Решение о передаче в долевую собственность может быть принято при условии, что в таком голосовании приняло участие более 50% членов товарищества и одобрено не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих. Если в общем собрании участвуют также собственники садовых участков, не являющихся членами товарищества, их голоса также должны быть обязательно учтены при голосовании.
Такое решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования. Помимо общих требований, в протоколе также должно быть указано:
- ФИО, реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников садовых участков, в собственность которых передается общее имущество;
- описание и кадастровые номера объектов, относящихся к такому имуществу; - размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое общее имущество.
Далее собственники садовых земельных участков вправе самостоятельно либо через представителя (если такой представитель был избран на общем собрании членов товарищества) обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на имущество общего пользования СНТ с приложением документов (ч. 4 ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ). В том числе необходимо предоставить решение общего собрания членов товарищества, в котором содержатся сведения о размере долей в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования.

Может ли садовод продать долю отдельно от участка?
Размер доли, закрепляемой за конкретным собственником садового земельного участка, определяется пропорционально площади такого участка. При этом, в соответствии с законом, доли неотделимы от судьбы садового земельного участка и не могут проданы отдельно от него.

Процедура оформления общего имущества
СНТ будет упрощена Сегодня процедура оформления общего имущества СНТ, а именно земельных участков, на которых такое имущество расположено, может быть достаточно сложной и продолжительной. К примеру, в больших СНТ, если садоводы не принимают активное участие в проведении общих собраний, отказываются предоставлять сведения, содержащие персональные данные. Кроме того, могут возникнуть дополнительные затраты на проведение кадастровых работ - для постановки таких участков на кадастровый учет.
Сегодня прорабатываются предложения по упрощению оформления прав на земельные участки, относящиеся к общему имуществу СНТ и ОНТ. Этой работой занимается рабочая группа Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества по направлению "Имущественные вопросы", в состав которой входит Росреестр

06.11.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

14 ноября 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного земельного надзора.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42-05-06, 8(3463)24-38-54.

06.11.2024
Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

С помощью этой выписки вы можете узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также, при необходимости, подтвердить ее.

Такая выписка содержит общедоступные сведения, поэтому получить ее может не только собственник недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо. Для этого нужно заполнить запрос и подать его в Роскадастр.

В течение трех рабочих дней со дня получения запроса Роскадастром вам предоставят выписку из ЕГРН по утвержденной форме. Выписка выдается бесплатно.

1. Как заполнить запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Такой запрос заполняется по общей форме, предусмотренной для получения любой выписки из ЕГРН. Она приведена в Приложении N 2 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН. Если форма не соблюдена и (или) запрос подан с нарушением названного Порядка, он считается неполученным и не рассматривается. Об этом вас уведомят в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Роскадастром (ч. 5 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Один запрос заполняется для получения одной выписки. Если вам нужно несколько экземпляров выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, то заполните запрос на каждый экземпляр (п. 34 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 46 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

2. Как подать запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Запрос о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости вы можете подать в бумажном или электронном виде. Он предоставляется в общем порядке, который предусмотрен для предоставления любой выписки из ЕГРН.

3. Как выдается готовая выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается в течение трех рабочих дней со дня получения запроса Роскадастром (ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 6 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 37 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости приведена в Приложении N 11 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.

Ее выдадут способом, указанным вами в запросе. Если вы заказывали выписку в бумажном виде, то о ее готовности и возможности получения вас известят по электронной почте или при наличии технической возможности СМС-сообщением (п. п. 2, 3 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, п. 27 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Если сведений об объекте в ЕГРН нет, выписку вам не выдадут. В этом случае вы получите уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Его вам выдадут и в случае, если из запроса нельзя установить, в отношении какого объекта вам нужна выписка. При этом Роскадастр должен сначала уточнить у вас сведения, направив сообщение на электронную почту (ч. 12 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 30, 67 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. п. 67, 146, пп. 1, 2 п. 152 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

25.09.2024

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

 16 октября  2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 24-38-64, 8(3463) 42-05-06.

25.09.2024
Как приватизировать квартиру?

Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).

Для приобретения государственного или муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма (ч. 1 ст. 2 Закона N 1541-1).

Воспользоваться правом на приватизацию граждане могут только один раз, за исключением граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте, которые сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия (ст. 11 Закона N 1541-1).

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 2 Закона N 1541-1).

Отметим, что приватизация только доли квартиры законодательством не предусмотрена. Приватизируемая квартира передается в собственность (в том числе общую долевую собственность) граждан целиком (ч. 1 ст. 2 Закона N 1541-1).

Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.

25.09.2024

16 октября 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.
Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 24-38-64, 8(3463) 42-05-06.

28.08.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

17 сентября  2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 24-38-64, 8(3463) 42-05-06.

28.08.2024
Чем удостоверяется проведение государственной регистрации прав на недвижимость

Проведение государственной регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Получить документы после государственной регистрации может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на их получение (ч. 14 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Документы выдаются способом, указанным в заявлении. Отметим, что получение документов путем курьерской доставки осуществляется за плату (ч. 20 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости, Приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0545).

Если государственная регистрация была проведена по заявлению нотариуса, то документы выдаются нотариусу или его работнику (ч. 16 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости).

31.07.2024

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

16 августа 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного земельного надзора.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 24-38-64.

31.07.2024
Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Статьей 8 Гражданского кодекса определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или нормативными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Статьей 8.1 Гражданского кодекса и статьей 25 Земельного кодекса установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, лицам, владеющим и пользующимся земельными участками, необходимо обладать правами на такой земельный участок, возникшими по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, которые в установленных случаях, должны быть удостоверены документами в порядке, определенным Федеральным законом 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 Отсутствие прав на земельный участок или его часть, а также в установленных законодательством случаях отсутствие зарегистрированного права на земельный участок в случае владения и пользования им, является нарушением обязательных требований, установленных статьей 8 Гражданского кодекса и статьей 25 Земельного кодекса и образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации 06 административных правонарушениях (далее — КоАП).

В целях защиты своих прав на владение и пользование земельным участком лицам, использующим земельные участки, необходимо убедиться, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора на выполнение кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ будет определено местоположение границ земельного участка и подготовлен межевой план. Внесение сведений о местоположении границ земельного участка или уточнение таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости производится на основании

заявления и межевого плана.

Владение и пользование земельным участком должно осуществляться в границах предоставленного земельного участка.

На официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol- nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/  размещен сервис для прохождения заинтересованным лицом самообследования с целью получения информации о наличии или отсутствии признаков нарушений требований земельного законодательства при использовании земельного участка, а также на сайте размещены рекомендации по использованию сервиса. 

10.07.2024
Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Уже сейчас можно ознакомиться с методичкой.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:

1.    СНТ должно находиться в границах населенного пункта.

2. Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

27.06.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

12 июля 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 423-137, 8(3463) 249-543 доб. 107, 119.

27.06.2024
Программа социальной газификации СНТ

С 17 апреля 2024 г. вступили в силу положения постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2024 г. N 484 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", предусматривающие распространение программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Скорректированы отдельные акты Правительства РФ в сфере газоснабжения (в частности, Постановления Правительства РФ от 29.12.2000 N 1021 и от 13.09.2021 N 1547).

Установлено, что подключение (технологическое присоединение) газоиспользующего оборудования физических лиц (кроме выполнения мероприятий в границах земельных участков, на которых располагаются домовладения этих физических лиц), намеревающихся использовать газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской (профессиональной) деятельностью, производится без взимания с них средств при условии, что домовладение заявителя располагается в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, находящейся в границах населенного пункта, в котором проложены газораспределительные сети, по которым транспортируется газ, или программой газификации ЖКХ, промышленных и иных организаций в текущем календарном году предусмотрено строительство газораспределительных сетей до границ такого населенного пункта, а также при наличии у таких лиц документа, подтверждающего право на домовладение и земельный участок, на котором расположено это домовладение.

Уточняется понятие "догазификация".

Скорректированы сведения, указываемые в заявке о подключении, направляемой заявителем на имя оператора газификации.

В случае подачи заявки о подключении собственником домовладения, находящегося в границах территории садоводства, либо уполномоченным представителем СНТ к заявке о подключении прилагается протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решение о проведении догазификации.

В случае технологического присоединения газоиспользующего оборудования, принадлежащего гражданам, ведущим садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, СНТ не вправе препятствовать исполнителю в технологическом присоединении такого газоиспользующего оборудования.

Скорректирована типовая форма заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капстроительства к сети газораспределения.

Уточняется содержание программы газификации. В частности, программа должна будет содержать сводный и пообъектный планы-графики догазификации территорий ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(Постановление Правительства РФ от 16.04.2024 N 484; Письмо Росреестра от 18.04.2024 N 11-3579-АБ/24, Письмо Минэнерго России от 19.04.2024 N НШ-6317/10, Письмо ФАС России от 30.05.2024 N ВК/46727/24)

19.06.2024
На территории Югры продолжается выполнение комплексных кадастровых работ

Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре сообщает, что на территории округа продолжается выполнение комплексных кадастровых работ. В текущем году такие работы проводятся в 4 муниципальных образованиях, в результате будет охвачено 31 кадастровый квартал.

«На сегодняшний день это один из наиболее удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков, к тому же проведение ККР осуществляется за счет государственных средств, поэтому гражданам не требуется оплачивать услуги по межеванию своего участка», - отметила Ирина Котова, заместитель руководителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

В 2023 году ККР были проведены на территории 5 муниципалитетов в отношении 9 кадастровых кварталов. В результате 732 объекта недвижимости, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы. Что касается текущего года, то такие работы проводятся на территории следующих муниципальных образований: Сургут, Покачи, Радужный и Урай городских округов.

Извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ размещаются на сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/0410_86kompleksnye-kadastrovye-raboty/0610_86izveshcheniya-o-nachale-vypolneniya-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot/

11.06.2024
Доклад о состоянии и использовании земель в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре опубликован на сайте Росреестра

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре подготовлен доклад о состоянии и использовании земель в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в 2023 году.

Доклад является информационным документом, обобщающим сведения о наличии и распределении земельного фонда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, данных о ведении Единого государственного реестра недвижимости, об осуществлении полномочий в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора), государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, об изучении фактического состояния и использования земель, полученных в рамках государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), о проведении кадастровых работ и другие сведения, отражающие деятельность Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Документ размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе Открытая служба/Статистика и аналитика/Ханты-Мансийский автономный округ - Югра/Государственный мониторинг земель и землеустройство (https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/gosudarstvennyy-monitoring-zemel-i-zemleustroystvo).

09.06.2024
В Югре выявлено 1738 земельных участков для вовлечения в гражданский оборот в целях жилищного строительства

Одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», является формирование единого банка данных земли для жилищного строительства, содержащего пригодные для вовлечения в оборот территории нашего региона.

На сегодняшний день выявлено 1738 земельных участков в 22-х муниципальных районах Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С помощью сервиса, размещённого на публичной кадастровой карте, подать заявление для получения земельного участка может любой желающий. Это могут быть как инвесторы и застройщики, которые выбирают участки для возведения многоквартирных домов или коттеджных посёлков, так и граждане, которые хотят построить частный дом.

В частности, с момента запуска «Земли для стройки» поступило уже 91 обращение от физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков.

Расположение участков можно посмотреть с помощью Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Ирина Котова отметила: «Сервис «Земля для стройки» можно использовать для поиска земельного участка под жилищное строительство и в других регионах Российской Федерации. Таким образом, сервис позволяет дистанционно оценить предоставляемые под строительство земельные участки».

28.05.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

14 июня 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8 (3463)42-05-06, 8(3463) 42-31-37, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 119.

28.05.2024
Осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым:

- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;

- доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение;

- при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости может осуществляться по желанию правообладателей.

Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

На основании статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

06.05.2024

По информации Росреестра, направленной в адрес Минэкономразвития России, в период с 20:00 (МСК) 8 мая 2024 г. по 19:00 (МСК) 12 мая 2024 г. будет временно приостановлена функциональность всех подсистем и модулей федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

27.04.2024

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

17 мая 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8 (3463)42-05-06, 8(3463) 42-31-37, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117

27.04.2024

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

04.03.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

14 марта 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 244-110, 8(3463) 420-506, 8(3463) 423-137, 8(3463) 249-543 доб. 107, 117,118, 119

28.02.2024
Возврат госпошлины

В первую очередь определите, нужно ли уплачивать госпошлину в вашем случае. Она уплачивается не всегда, например, при продаже объекта ее не уплачивает продавец.

Если госпошлину нужно уплатить, определите ее размер. Он зависит от того, что вы будете регистрировать (например, право или договор, какой объект). При этом, если за регистрацией права одновременно обращается несколько лиц, она распределяется между ними.

При неуплате госпошлины документы, представленные на госрегистрацию, будут возвращены без рассмотрения по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления.

Как возвращают госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вам вернут госпошлину (частично или полностью), если (п. 1 ст. 333.40 НК РФ):

•        она уплачена в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом РФ;

•        заявление и (или) документы возвращены без их рассмотрения регистрационным органом;

•        вы отказались от регистрации до обращения в регистрационный орган (пп. 4 п. 1 ст. 333.40 НК РФ).

         При прекращении госрегистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращают половину госпошлины (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

Обратите внимание: вам не вернут госпошлину за госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, если вам отказали в госрегистрации (п. 4 ст. 333.40 НК РФ, Письмо Минфина России от 08.07.2021 N 03-05-05-03/54108). Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины нужно подать в Росреестр в течение трех лет со дня ее уплаты. Можно подать его через Единый портал госуслуг, региональные порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с единой системой идентификации и аутентификации. Это применимо для ситуаций, когда заявление о регистрации было направлено через соответствующий портал и госпошлина уплачена через него же (п. 3 ст. 333.40 НК РФ).

К заявлению о возврате госпошлины надо приложить копии платежных документов. Этого не потребуется, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах будет информация об уплате госпошлины (п. п. 3, 10 ст. 333.40 НК РФ).

Вернуть деньги вам должны в течение месяца со дня подачи заявления (п. 3 ст. 333.40 НК РФ). Обратите внимание, что плательщик также имеет право на зачет излишне уплаченной суммы госпошлины в счет той ее суммы, которая подлежит уплате за совершение аналогичного действия (п. 6 ст. 333.40 НК РФ).

30.01.2024
Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

09 февраля 2024 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8 (3463) 24-41-10, 8(3463) 42-31-37, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

30.01.2024

- Информация

17.01.2024
Новая кадастровая стоимость объектов недвижимости внесена в ЕГРН 

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

1. Как узнать порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов) содержатся в ЕГРН. Это дополнительные сведения об участке (п. 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Виды разрешенного использования земельного участка делятся на основные, условно разрешенные, вспомогательные (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 1 ст. 37 ГрК РФ). От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Например, для изменения условно разрешенного вида использования правообладатель участка должен получить разрешение (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 39 ГрК РФ).

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка зависит от того, утверждены ли для вашего муниципального образования правила землепользования и застройки.

Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты (ч. 2, п. 2 ч. 3, ч. 4 ст. 30, ч. 3 ст. 37 ГрК РФ).

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в вашем муниципальном образовании, уточните, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.

Если для земель градостроительный регламент не устанавливается (его действие не распространяется), изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категории в другую (ч. 5 ст. 37 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 04.06.2014).

Перечень видов разрешенного использования для вашей территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента (п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ). Они устанавливаются согласно Классификатору, который утвержден Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.

Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Если вы хотите изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в правила землепользования и застройки (ст. 33 ГрК РФ).

Изменить вид разрешенного использования не получится, например (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018):

• по требованию арендатора - если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
• у арендатора самостоятельно - если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
• если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Обратите внимание: если в отношении территории принято решение о комплексном развитии, то со дня его принятия до утверждения документации по планировке этой территории нельзя изменить вид разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капстроительства, расположенных в ее границах (ч. 4.1 ст. 37 ГрК РФ).

2. Как изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка

Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Сведения о вспомогательных видах использования участка вносить в реестр не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

За изменением основного и вспомогательного вида разрешенного использования может обратиться собственник земельного участка.

Полагаем, что другие правообладатели (например, арендаторы) для изменения вида разрешенного использования участка должны обратиться к собственнику (с учетом позиции Верховного Суда РФ о невозможности самостоятельно менять вид, если участок предоставлен для определенного вида использования).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов госвласти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).

Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки (Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Вспомогательный вид вы можете выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя (п. 3 ч. 1 ст. 37 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

3. Как изменить условно разрешенный вид использования земельного участка

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ст. 39 ГрК РФ).

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний (ч. 2, 9, 11 ст. 39 ГрК РФ, Обзор, утвержденный Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Условно разрешенный вид использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

26.10.2023 

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления
Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

10 ноября 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42-31-37, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119.

26.10.2023

Кто и как может внести в ЕГРН измененные сведения

Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости либо сведения о правообладателе, новые сведения должны включаться в Единый государственный реестр недвижимости ( далее – ЕГРН) без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 2 ст. 13, ст. 32 Закона о регистрации). Например, при изменении наименования организации соответствующие сведения в Росреестр должна направить ФНС России (ч. 9 ст. 32 Закона о регистрации).

Что делать, если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия

Если новые сведения не были включены в ЕГРН, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении (ч. 1 ст. 33 Закона о регистрации). Заявление можно подать, в частности, при изменении адреса объекта недвижимости, наименования организации, Ф.И.О. правообладателя или сведений о документе, удостоверяющего его личность.

Это может потребоваться, например, если вам нужна выписка из ЕГРН о вашей недвижимости и необходимо, чтобы в ней содержались актуальные сведения о вас как о правообладателе.

Требуются ли иные документы для внесения новых сведений в ЕГРН

По общему правилу предусмотрено следующее (ч. 2, 3 ст. 33 Закона о регистрации):

• предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления, не надо;
• орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;
• в течение трех рабочих дней со дня получения запроса указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

Уплачивается ли госпошлина за внесение в ЕГРН сведений (изменений в сведения) по заявлению заинтересованного лица

Нет, госпошлина за внесение в ЕГРН сведений (изменений в сведения) по заявлению заинтересованного лица, которые не были внесены в порядке межведомственного информационного взаимодействия, не уплачивается (пп. 4.5 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

В какой срок вносятся новые сведения в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица и чем это подтверждается

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов (содержащихся в них сведений) от госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, которые запрашивались в связи с вашим заявлением. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33, ч. 1 ст. 34 Закона о регистрации, Обзор вопросов, утвержденный Минэкономразвития России).

Могут ли отказать во внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица

Да, могут. Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН, а также если ответ на запрос не поступит в течение установленного срока. В этих случаях вам направят уведомление об отказе (ч. 4 ст. 33 Закона о регистрации).

17.08.2023

ВНИМАНИЕ!  ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОСТУПНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАМЕЧАНИЙ!

Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре рекомендует гражданам и юридическим лицам ознакомиться с предварительными результатами проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Оценка объектов недвижимости проведена бюджетным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Центр имущественных отношений» (Бюджетное учреждение)

«Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена возможность повлиять на результаты кадастровой оценки до их утверждения. В Фонде данных государственной кадастровой оценки и на сайте Бюджетного учреждения размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости для ознакомления и приема замечаний» - отмечает и.о. руководителя Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Ирина Котова.

Адреса размещения проекта отчета:

- Фонд данных государственной кадастровой оценки: rosreestr.gov.ru / «Услуги и Сервисы»/«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»;

- Сайт Бюджетного учреждения: https://cio-hmao.ru /Определение кадастровой стоимости/Отчет об оценке/Проект отчета.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать: ФИО физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), кадастровый номер объекта недвижимости, указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости). Кроме того, к замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета принимаются в течение 30 календарных дней

            Дата окончания приема замечаний к проекту отчета – 14.09.2023

16.08.2023

Росреестр информирует о возможности подачи заявления на получение документов ГФДЗ через портал государственных услуг

Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления могут получить необходимые документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), в удобном цифровом формате, не выходя из дома или офиса.

С января 2023 года получить услугу «Предоставление материалов и документов ГФДЗ» реализовано в электронном виде в Личном кабинете на портале «Госуслуги».

«Ранее услуга предоставления материалов землеустройства оказывалась только при личном обращении в территориальные органы Росреестра или посредством почтовой связи. При подаче заявления через портал Госуслуг пользователю в личный кабинет направляется электронный документ или ссылка для скачивания материалов фонда», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре Ирина Котова.

Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя, в том числе материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, материалы межевания объектов землеустройства, землеустроительные дела по межеванию земельных участков и другие сведения.

Материалы ГФДЗ предоставляются бесплатно в течение 3 рабочих дней.

20.06.2023

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району
Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре

21 июля 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42-05-06, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

20.06.2023

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации). Например, в техническом плане площадь здания указана 1 595 кв. м, а в реестр внесена площадь 1 995 кв. м.

Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав.

Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.

Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) регистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.

Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в орган регистрации прав.

Для исправления технической ошибки в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310).

Вы можете приложить к заявлению документы, подтверждающие, что при проведении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав была допущена ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись (п. 4 Порядка, приведенного в Приложении № 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 № П/0509).

Без вашего заявления ошибка может быть исправлена в следующих случаях (ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации):

• 1) если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно;
• 2) в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Орган регистрации прав должен исправить техническую ошибку в течение трех рабочих дней и уведомить вас в общем порядке, о котором мы расскажем ниже.

Техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трех рабочих дней со дня ее исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление. Оно направляется независимо от основания исправления ошибки - как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления (ч. 1, 5 ст. 61 Закона о регистрации).

Техническую ошибку не исправят, если:

• ее исправление повлечет прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на недвижимость. Это следует из п. 1 ст. 61 Закона о регистрации;
• ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН. В этом случае техническая ошибка может быть исправлена только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Если в исправлении технической ошибки откажут, то не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока для ее исправления, вам направят уведомление об отказе, указав его причины. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации).

22.05.2023

Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве? Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Условия регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ Государственная регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав. Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения.

Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1.5 ст. 19 Закона о регистрации; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д23-7304).

Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 40 Закона о регистрации); 2) квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона о регистрации; ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению участника долевого строительства. Если вы обращаетесь за регистрацией права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы Для государственной регистрации права собственности вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 11 ст. 48 Закона о регистрации; п. п. 1, 2 ст. 34, ст. ст. 40, 42 «Семейного кодекса Российской Федерации» от 29.12.1995 № 223-ФЗ): 1) заявление о государственной регистрации права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

3) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подаются представителем), а также документ, подтверждающий его полномочия;

4) передаточный акт или иной документ о передаче квартиры;

5) брачный договор, если участники долевого строительства являются супругами и режим общей совместной собственности был ими изменен. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако если информация об уплате госпошлины будет отсутствовать в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления и документ о ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона о регистрации).

Шаг 2. Обратитесь за регистрацией права собственности Заявление о государственной регистрации права и прилагаемые к нему документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1, 1.1, 1.5, 2 ст. 18, ст. 21 Закона о регистрации; ч.3 ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 1, 2 Приложения № 1 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 № П/0545; п. п. 1, 2 Приложения 8 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 № 219-ПП):

• лично (либо через представителя по доверенности) в ППК "Роскадастр" или в МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайтах Росреестра и ППК "Роскадастр".

• при выездном приеме;

• через нотариуса, засвидетельствовавшего подлинность подписи на заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

• в электронной форме, в частности посредством официального сайта Росреестра, в том числе через личный кабинет, размещенный на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА). Факт приема документов подтверждается распиской (уведомлением) о получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона о регистрации).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017, от 17.10.2017). Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ; пп. "в" п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или мобильный телефон (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137).

Также законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения (ч. 3.1 ст. 21 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»; п. п. 1, 2, 5, 7, 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 № 277; п. 53 разд. I Приложения к Постановлению Правительства РФ № 277).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации права собственности на квартиру составляет (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ):

• семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и необходимых документов;

• девять рабочих дней с даты приема в МФЦ заявления и необходимых документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается с даты получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона о регистрации;

Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28 Закона о регистрации). Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ (ч. 11.1 ст. 48 Закона о регистрации).

Порядок регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, по заявлению застройщика После передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры и постановки ее на государственный кадастровый учет застройщик вправе без доверенности подать в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру и передаточный акт или иной документ о передаче квартиры. В этом случае застройщик после государственной регистрации права собственности обязан передать вам выписку из ЕГРН (ч. 6 ст. 16 Закона о регистрации).

При этом следует учесть, что подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает вас от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (Письмо Минфина России от 08.09.2020 № 03-05-04-03/78703).

22.05.2023

«Горячая линия»

Горячая линия в межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре:

-16 июня 2023 года межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта. Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефонам: 8(3463) 42- 05-06, 8(3463) 24-95-43 доб. 107, 117,118, 119

25.04.2023
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты.

Сведения об адресе электронной почты собственника недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) по желанию самого собственника.

Наличие в реестре этих данных дает ряд преимуществ.

Если в ЕГРН есть актуальный адрес вашей электронной почты, вы оперативно будете получать информацию обо всем, что касается вашей недвижимости. Например, Росреестр уведомит вас по email о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашего жилья. Соответственно, если вы никакую сделку заключать не собирались, вы сразу поймете, что на вашу собственность покушаются мошенники. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.

Также на электронную почту будут приходить уведомления:

- об аресте, запрете совершать сделки в отношении вашей недвижимости;

- о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;

- о статусе рассмотрения ваших заявлений на получение госуслуг Росреестра (например, о результатах кадастровой оценки или о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений из ЕГРН).

Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты можно одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость, просто указав свой email в соответствующей графе заявления. Если ваши права на квартиру или дом уже давно зарегистрированы, но адрес электронной почты в ЕГРН не указан, это можно исправить в любой момент. Для этого нужно подать заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Такое заявление можно представить через многофункциональные центры, отправить по почте (в этом случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально заверена) или через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

01.03.2023
«Горячая линия» в Межмуниципальном отделе по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре

17 марта 2023 года Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит горячую линию для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефону: 8(3463) 24-95-43 добавочные номера 107, 117, 118, 119 и 8(3463) 42-05-06.

27.02.2023
Как погасить ипотечный кредит, если обанкротился выдавший его банк?

1. Как выплачивать кредит после отзыва лицензии у банка до признания его банкротом?

Если у банка отозвали лицензию на осуществление банковских операций и в отношении него начата процедура банкротства, он все равно вправе получать задолженность по ранее выданным кредитам до признания его банкротом (п. 1 ч. 13 ст. 20 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности», п. 1 ст. 189.64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При оплате кредита используйте реквизиты, подготовленные с учетом рекомендаций Банка России для погашения кредитов банкам, у которых отозвана лицензия. Их можно найти на официальном сайте банка-кредитора, а также они должны быть на сайте Банка России, если лицензия отозвана после 30.01.2017 (Информационное письмо Банка России от 14.04.2017 № ИН-06-14/17).

Обратите внимание на то, что, даже если у вас есть средства на расчетном счете в банке, их нельзя зачесть в счет оплаты кредита. Его в любом случае придется платить, а деньги со счета требовать в рамках процедуры банкротства. Это связано с тем, что по общему правилу с момента отзыва у банка лицензии обязательства перед банком нельзя прекратить зачетом встречных однородных требований (п. 4 ч. 9 ст. 20 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»).

Рекомендуем сохранять все платежные документы и связанную с оплатой кредита переписку с банком. Если платеж уйдет не туда, у вас будут документы, которые подтвердят оплату или помогут вернуть деньги.

2. Как выплачивать кредит после признания банка банкротом?

Признание банка банкротом влечет открытие конкурсного производства (п. 1 ст. 189.73 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В этот период банком управляет ГК "Агентство по страхованию вкладов", которая выступает конкурсным управляющим по делам о банкротстве банков (ст. 2, п. 5 ст. 180, п. 1 ст. 189.77 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В агентстве открываются счета кредитной организации в ходе конкурсного производства. На них и будут зачисляться деньги, которые поступят в этот период (п. п. 2, 5 ст. 189.88 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Реквизиты для оплаты кредита можно узнать у ГК "Агентство по страхованию вкладов". Их можно найти в том числе на сайте агентства. Однако перед тем, как перечислять очередной платеж, рекомендуется все же уточнять реквизиты.

Со временем Ваш кредитор может измениться. Агентство может передать другому банку имущество, в том числе право требовать возврата кредита, и обязательства банкрота (п. 2 ст. 189.89 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Полагаем, что агентство или новый кредитор сами сообщат вам об этом и укажут реквизиты для оплаты.

3. Как снять обременение после погашения ипотечного кредита?

Есть разные варианты подачи заявления в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если закладная выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц. Если не выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.

Тот факт, что у банка отозвана лицензия и/или он банкрот, процедуру не меняет. В зависимости от того, на какой стадии вы погасили кредит, заявление могут подать, в частности, конкурсный управляющий или новый залогодержатель.

Перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в орган регистрации прав, приведен в статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Платить госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке не нужно (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ).

01.02.2023
17 февраля 2023 года Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск, городу Пыть-Ях и Нефтеюганскому району проводит «горячую линию» для жителей города Нефтеюганска, города Пыть-Яха и Нефтеюганского района по вопросам государственного земельного надзора. Вопросы принимаются с 11.00 до 13.00 часов по телефону: 8(3463) 24-38-64.

26.01.2023
Что делать, если в выписке из ЕГРН написано что-то не то?

Может случиться так, что вы заказали выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по своему имуществу и обнаружили, что сведения в реестре неверны. Ситуация, конечно, неприятная, но поправимая. Ошибки в ЕГРН могут быть двух видов: технические и реестровые. Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка. А реестровая - это ошибка в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Как правило, реестровые ошибки возникают из-за неточностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, либо из-за ошибок в представленных в Росреестр в порядке информационного взаимодействия документах.

Техническую ошибку исправить легко. Для этого достаточно подать соответствующее заявление или при личном посещении офиса МФЦ, или по почте, или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра https://lk.rosreestr.ru. В течение 3 дней с момента получения вашего заявления ошибка будет исправлена.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие ее наличие и содержащие корректные сведения для исправления, либо решение суда. Если ошибка попала в ЕГРН из межевого, технического плана или акта обследования, для ее исправления нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Он подготовит исправленные документы, и их вместе с заявлением нужно будет передать в Росреестр. Помимо этого, реестровая ошибка может быть исправлена на основании судебного решения. Причем, если в решении суда будут все необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения о недвижимости (например, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания), представлять в орган регистрации прав межевой или технический план либо акт обследования может не потребоваться.

Обращаем Ваше внимание, что исправить техническую и реестровую ошибку в общем порядке можно, только если такое исправление не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на недвижимость. Если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей, то исправить сведения в ЕГРН можно только через суд.